決定人生的不是命運，是我們不懈的努力。二級建造師考試難度比較大，但是大家也不要有太大的壓力。努力過，就一定會有所收獲。2024二級建造師《法律法規》每日一練(11.27)。

　　1.【多選】某施工單位與A材料供應商訂立了材料買賣合同，卻誤將貨款支付給B材料供應商，隨后施工單位索要回貨款支付給A供應商。關于本案中債的性質，下列說法中正確的有( )。

　　A.向A供應商支付貨款屬于合同之債

　　B.向B供應商支付貨款屬于合同之債

　　C.A、B供應商之間原本沒有債的關系

　　D.B供應商獲得貨款形成無因管理之債

　　E.B供應商獲得貨款形成不當得利之債

　　【答案】ACE

　　【解析】在建設工程活動中，會產生大量的買賣合同，主要是材料設備買賣合同。材料設備的買方有可能是建設單位，也可能是施工單位。他們會與材料設備供應商產生債。在侵權之債中，最常見的是施工單位的施工活動產生的侵權。如施工噪聲或者廢水、廢棄物排放等擾民，可能對工地附近的居民構成侵權。此時，居民是債權人，施工單位或者建設單位是債務人。

　　2.【單選】下列關于用益物權的說法中，正確的是( )。

　　A.用益物權的權能是占有、處分、收益

　　B.不動產租賃權屬于用益物權

　　C.住宅建設用地使用權屆滿的，自動續期

　　D.不動產征收后，用益物權人可以獲得適當補償

　　【答案】C

　　【解析】用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。用益物權是法定的，當事人不能自己創設。所以租賃權不算用益物權。因不動產或者動產被征收、征用，致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權獲得相應補償。

　　3.【單選】小王將自有的一幢房屋賣給小李，與其簽訂了房屋買賣合同，并約定任何一方違約須向對方支付購房款20%的違約金。但在交房前，小王又與小張簽訂合同，將該房屋賣給小張，并與小張辦理了過戶登記手續。則下列說法中錯誤的是( )。

　　A.小張取得該房屋的所有權

　　B.小王必須收回房屋并向小李交付

　　C.小李不能要求小王實際交付該房屋，但可以要求小王承擔違約責任

　　D. 小李與小王簽訂的合同有效

　　【答案】B

　　【解析】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。本案中，小王雖然與小李簽訂合同在先，但是并沒有辦理房屋登記手續，小李并沒有獲得房屋所有權;而小王、小張之間則進行了登記，小張取得了房屋所有權，小王無權收回房屋，只能向小李承擔違約責任。