參加2018年二級建造師考試的考生們注意啦，距離考試還有109天的時間。春節前后不要忘了學習，2018寒假特訓的首要任務是幫助大家牢牢掌握知識點。大立教育每天精心挑選幾道練習題，以下題目來自法律法規科目。

　　2Z201040 建設工程物權制度

　　【考點一】：物權

　　【考頻】：★★★

　　【內容詳解】

　　1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　2、物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　3、用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　4、地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力; 未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

　　物權變動的基礎往往是合同關系，如買賣合同導致物權的轉讓。需要注意的是，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　【歷年真題】

　　1.根據《物權法》，土地承包經營權屬于( )。

　　A.所有權 B.用益物權

　　C.擔保物權 D.準物權

　　【參考答案】B

　　【解析】用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　2.根據《物權法》，建設用地使用權自( )之日起設立。

　　A.取得建設用地使用權證書 B.建設用地使用權登記

　　C.建設用地使用權登記信息公示 D.建設用地使用權登記信息公示

　　【參考答案】B

　　【解析】不動產物權，登記設立;動產物權，交付設立。

　　3.根據用地使用權轉讓的，使用期限由( )，但不得超過建設用地使用權剩余期限。

　　A.法律直接規定 B.當事人約定

　　C.出讓人決定 D.受讓人決定

　　【參考答案】B

　　【解析】根據《物權法》第144條的規定：建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

　　4.下列行為中，不必將建筑物及其占用范圍內的建設用地使用權一并處分的是( )。

　　A.轉讓 B.抵押

　　C.出資入股 D.投?；馂碾U

　　【參考答案】D

　　【解析】根據《物權法》第147條規定，建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或抵押的，該建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。因此，本題只有D項(投?；馂碾U)，不屬于上述范圍。

　　5.甲房地產公司在A地塊開發住宅小區，為滿足該小區住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內不在本廠區建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將A地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業公司，關于A地塊權利的說法，正確的是( )。

　　A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權 B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

　　C.甲公司給定的權利自合同公正后獲得 D.甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利

　　【參考答案】A

　　【解析】本題考查的是與土地相關的物權。地役權：為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。選項B，擔保物權：權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。選項C，地役權合同生效時地役權設立(可登記，也可不登記)。選項D，需役地及需役地的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權。

　　6.關于不動產物權設立的說法，正確的是( )。

　　A.不動產物權的設立應依法登記

　　B.不動產物權的設立屬自愿登記

　　C.不動產物權的設立自合同成立之日時生效

　　D.不動產登記由合同簽訂地登記機構辦理

　　【參考答案】A

　　【解析】本題考查的是物權的設立，變更，轉讓，消滅和保護。選項B，未經登，不發生效力;選項C，不動產權的設立，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿發生效力;選項D，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

　　7.關于不動產物權設立的說法，正確的是( )。

　　A.經依法登記，發生設立效力

　　B.合同簽字蓋章，發生設立效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

　　D.未經登記，不動產交易合同無效

　　【參考答案】A

　　【解析】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法按照法律法規登記，自己載于不動產登記薄時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　8.當事人之間訂立轉讓不動產物權的合同，未辦理物權登記的，除法律另有規定或者合同另有約定外( )。

　　A.合同不生效 B.合同無效

　　C.合同終止 D.不影響合同效力

　　【參考答案】D

　　【解析】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　這幾道題目難度不大，相信大家通過這道題一定可以把學過的知識鞏固好。想要更多2018年二級建造師考試的學習資料，可點擊咨詢>>