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　　投資估算的編制方法

　　項目建議書階段，技資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如生產能力指數法、系數估算法、比例估算法、混合法、指標估算法等。

　　在可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的投資估算方法，即指標估算法。

　　(一)項目建議書階段投資估算

　　1.生產能力指數法 。

       本辦法主要應用于設計深度不足，擬建建設項目與類似建設項目的規模不同，設計定型并系列化，行業內相關指數和系數等基礎資料完備的情況。

　　2.系數估算法。

　　系數估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備購置費為基數，以其他工程費與主體工程費或設備購置費的百分比為系數，依此估算擬建項目總投資的方法。

　　這種方法簡單易行，但是精度較低，一般應用于設計深度不足，擬建建設項目與類似建設項目的主體工程費或主要生產工藝設備投資比重較大 ，行業內相關系數等基礎資料完備的情C = E(1 + f1P1 +f2P2 + f3 P3 +…) + I

　　式中：

　　C一一擬建建設項目的靜態投資;

　　E一一擬建建設項目的主體工程費或主要生產工藝設備;

　　Pl 、P2 、P3一一已建成類似建設項目的輔助或配套工程費占主體工程費或主要生產工 藝設備費的的比重;

　　f1 、f2 、 f3 ...—由于建設時間 、地點而產生的定額水平 、建筑安裝材料價格 、費用變更 和調整等綜合調整系數;

　　I——根據具體情況計算的擬建建設項目各項其他基本建設費用。

　　3.比例估算法。比例估算法是依據已有同類建設項目主要設備投資占項目總投資的比例和擬建項目主要設備投資，估算擬建項目投資的方法。

　　本辦法主要應用于設計深度不足，擬建建設項目與類似建設項目的主要生產工藝設備投資比重較大，行業內相關系數等基礎資料完備的情況。

　　式中：C——擬建建設項目的靜態投資;

　　K一一主要生產工藝設備費占擬建建設項目投資的比例;

　　n一一主要生產工藝設備種類數;

　　Qi一一第 i種主要生產工藝設備的數量;

　　Pi一一第 i種主要生產工藝設備的購置費(到廠價格)。

　　4.混合方法

　　混合法是根據主體專業設計的階段和深度，投資估算編制者所掌握的國家及地區、行業或部門相關投資估算基礎資料和數據(包括造價咨詢機構自身統計和積累的相關造價基礎資料)，對一個擬建建設項目采用生產能力指數法與比例估算法或系數估算法與比例估算法混合進行估算其相關投資額的方法。

　　5.指標估算法。

　　指標估算法是依據投資估算指標，對各單位工程或單項工程費用進行估算，進而估算建設項目總投資的方法。再按相關規定估算工程建設其他費用、基本預備費、建設期利息等，形成擬建項目靜態投資。

　　(二) 可行性研究階段的投資估算

　　1.建筑工程費用估算。

       (1)單位建筑工程投資估算法。以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計算 。

　　1)單位長度價格法。水庫以水壩單位長度的投資乘以相應的建筑工程量計算建筑工程費。

　　2)單位面積價格法。一般工業與民用建筑以單位建筑面積的投資乘以相應的建筑工 程量計算建筑工程費 。

　　3)單位容積價格法。工業窯爐砌筑以單位容積的投資乘以相應的建筑工程量計算建 筑工程費。

　　4)單位功能價格法。醫院以單位床位的投資乘以醫院所有病床的數量計算建筑工程費。

　　(2)單位實物工程量技資估算法。以單位實物工程量的投資乘以實物工程總量計算。

　　(3)概算指標投資估算法。對于沒有上述估算指標且建筑工程費占總投資比例較大的項目，可采用概算指標估算法 。

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