相信回憶是美好的!但也要知道，明天會比回憶更美好!考好監理工程師考試，讓美好的未來更充實，從監理工程師考試《案列分析》每日一練開始學習。

　　某建設工程項目通過招投標選擇了一家建筑公司作為該項目的總承包單位，業主委托某監理公司對該工程實施施工監理。在施工過程中，由于總承包單位對地基和基礎工程的施工存在一定的技術限制，將此分部工程分包給某基礎工程公司，在施工及驗收過程中，發生如下情況：

　　(1)地基與基礎工程的檢驗批和分項工程質量由總包單位項目專業質檢員組織分包單位項目專業質檢員進行驗收，監理工程師不參與對分包單位檢驗批和分項工程質量的驗收。

　　(2)地基與基礎分部工程質量由總包單位項目經理組織分包單位項目經理進行驗收，監理工程師參與驗收。

　　(3)主體結構施工中，各檢驗批的質量由專業監理工程師組織總包單位項目專業質量檢查員、專業工長進行驗收。各分項工程的質量由專業監理工程師組織總包單位項目技術負責人進行驗收。

　　(4)主體結構分部工程、建筑電氣分部工程、裝飾裝修分部工程的質量由總監理工程師組織總包單位項目經理進行驗收。‘

　　(5)單位工程完成后.由承包商進行竣工預驗收，并向建設單位報送了工程竣工報驗單。建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位有關人員對單位工程質量進行了驗收，并由各方簽署工程竣工報告。

　　【問題】

　　1.以上各條的質量驗收做法是否妥當?如不妥，請予以改正。

　　2.建設工程竣工驗收的條件是什么?

　　3.單位工程質量驗收合格的規定是什么?

　　4.單位工程竣工驗收備案由誰組織?備案時間上有什么要求?

　　1.第(1)條不妥當。改正如下：地基與基礎工程檢驗批應由專業監理工程師組織總包單位項目專業質量檢查員等進行驗收，分包單位派人參加驗收;地基與基礎工程分項工程質量應由專業監理工程師組織總包單位項目技術負責人等進行驗收，分包單位派人參加驗收。 第(2)條不妥當。改正如下：地基與基礎分部工程質量應由總監理工程師組織總包單位項目負責人和技術負責人、質量負責人、與地基基礎分部工程相關的勘察、設計單位工程項目負責人和總包單位技術負責人、質量負責人參加相關分部工程驗收，分包單位的相關人員參與驗收。

　　第(3)條妥當。

　　第(4)條不妥當。改正如下：主體結構分部工程質量應由總監理工程師組織總包單位項目負責人和技術負責人、質量負責人、與主體結構分部工程相關的勘察、設計單位工程項目負責人和總包單位技術負責人、質量負責人參加相關分部工程驗收。

　　建筑電氣分部工程、裝飾裝修分部工程質量應由總監理工程師組織總包單位項目負責人和技術、質量負責人等進行驗收。

　　第(5)條不妥當。改正如下：①預驗收：當單位(子單位)工程完成后，施工單位應依據驗收規范、設計圖紙等組織有關人員進行自檢，對檢查結果進行評定，符合要求后填寫單位工程竣工驗收報審表，以及質量竣工驗收記錄、質量控制資源核查記錄、安全和功能檢驗資料核查以及觀感質量檢查記錄等，并將單位工程竣工驗收報審表及有關竣工資料報送項目監理機構申請驗收。總監理工程師應組織專業監理工程師審查施工單位提交的單位工程竣工驗收報審表及有關竣工資料，并對工程質量進行竣工預驗收。存在質量問題時，應由施工單位及時整改，整改完畢且合格后，總監理工程師應簽認單位工程竣工驗收報審表及有關資料，并向建設單位提交工程質量評估報告。施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。②驗收：建設單位收到施工單位提交的工程竣工報告和完整的質量控制資料，以及項目監理機構提交的工程質量評估報告后，由建設單位項目負責人組織設計、勘察、監理、施工等單位項目負責人進行單位工程驗收。

　　2.建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

　　(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容。

　　(2)有完整的技術檔案和施工管理資料。

　　(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。

　　(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件。

　　(5)有施工單位簽署的工程保修書。

　　3.單位(子單位)工程質量驗收合格的規定：

　　(1)所含分部(子分部)工程的質量均應驗收合格。

　　(2)質量控制資料應完整。

　　(3)所含分部工程中有關安全、節能、環境保護和主要使用功能等的檢驗資料應完整。

　　(4)主要使用功能的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定。

　　(5)觀感質量應符合要求。

　　4.單位工程質量驗收合格后，建設單位應當自工程竣工驗收合格起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

　　【命題點與拓展】

　　本案例第1題主要考查質量驗收程序及相關規定。

　　建筑工程施工質量驗收基本規定包括：

　　(1)施工現場應具有健全的質量管理體系、相應的施工技術標準、施工質量檢驗制度和綜合施工質量水平評定考核制度。

　　(2)當工程未實行監理時，建設單位相關人員應履行有關驗收規范涉及的監理職責。

　　(3)建筑工程的施工質量控制應符合相關規定。

　　(4)當專業驗收規范對工程中的驗收項目未作出相應規定時，應由建設單位組織監理、設計、施工等相關單位制定專項驗收要求。涉及結構安全、節能、環境保護等項目的專項驗收要求應由建設單位組織專家論證。

　　(5)建筑工程施工質量應按相關要求進行驗收。

　　工程施工質量各驗收層次的驗收程序如答案所示。

　　本案例第2題主要考查建設工程竣工驗收的條件。

　　《建設工程質量管理條例》規定，建設工程竣工驗收應具備一定的條件，如題目中答案所示。此外，對于不同性質的建設工程還應滿足其他一些具體要求，如工業建設項目，還應滿足環境保護設施、勞動、安全與衛生設施、消防設施以及必需的生產設施已按設計要求與主體工程同時建成，并經有關專業部門驗收合格可交付使用。

　　本案例第3題主要考查單位(子單位)質量驗收合格的規定。

　　為加深理解單位(子單位)工程質量驗收合格條件，應注意以下五個方面的內容：

　　(1)所含分部(子分部)工程的質量均應驗收合格。施工單位事前應認真做好驗收準備，將所有分部工程的質量驗收記錄表及相關資料，及時進行收集整理，并列出目次表，依序將其裝訂成冊。

　　(2)質量控制資料應完整。質量控制資料完整是指所收集到的資料，能反映工程所采用的建筑材料、構配件和設備的質量技術性能，施工質量控制和技術管理狀況，涉及結構安全和使用功能的施工試驗和抽樣檢測結果，以及工程參建各方質量驗收的原始依據、客觀記錄、真實數據和見證取樣等資料，能確保工程結構安全和使用功能，滿足設計要求。它是客觀評價工程質量的主要依據。

　　(3)所含分部工程中有關安全、節能、環境保護和主要使用功能等的檢驗資料應完整。對涉及安全、節能、環境保護和主要使用功能的分部工程的檢驗資料應復查合格，資料復查不僅要全面檢查其完整性，不得有漏檢缺項，而且對分部工程驗收時的見證抽樣檢驗報告也要進行復核，這體現了對安全和主要使用功能的重視。

　　(4)主要使用功能的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定。

　　(5)觀察質量應符合要求。觀感質量驗收不單純是對工程外表質量進行檢查，同時也是對部分使用功能扣使用安全所作的一次全面檢查。如門窗啟閉是否靈活、關閉后是否嚴密;又中室內頂棚抹灰層的空鼓、樓梯踏步高差過大等。涉及使用的安全，在檢查時應加以關注。觀感質量驗收須由參加驗收的各方人員共同進行。檢查的方法、內容、結論等已在分部工程的相應部分中闡述，最后共同協商確定是否通過驗收。

　　本案例第4題主要考查單位工程竣工驗收備案制度。

　　建設工程經驗收合格，方可交付使用。建設單位應當自工程竣工驗收合格起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

　　備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。工程竣工驗收備案表一式二份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。

　　建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：

　　(1)工程竣工驗收備案表。

　　(2)工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料。

　　(3)法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。

　　(4)施工單位簽署的工程質量保修書。

　　(5)法規、規章規定必須提供的其他文件。

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